静岡県東部地区で造園・建設・不動産のことなら株式会社庭彦にお任せください。

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不動産

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住みやすいまちづくり。快適な環境づくりを目指します。

当社は、静岡県東部地区を主に取扱いエリアとし、アパート・マンションの賃貸仲介、土地・建物・マンションの売買仲介・買取・販売、分譲・開発の企画運営をおこなっております。
土地・マンション・戸建て、売りたい方はご相談ください!

不動産の売却は選べる2種類

売り主様にとって、より最適な売却方法をご提案いたします。

買取による売却

当社が買主として直接買い取り

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売主様

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当社

メリット
  • すぐに売却して現金化したい!
  • 誰にも知られず売却したい!

仲介による売却

当社が買主様をお探しします

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売主様

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当社

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買主様

メリット
  • 広告宣伝活動を実施し、幅広く買主様を募りたい。

買取と仲介の違い

売り主様にとっての、買取のメリット・デメリット

買取

メリット
  • すぐに現金化できる
  • 近隣の人に知られることなく売却可能
  • 購入希望者による内覧が発生しない
  • 仲介手数料がかからない
  • 売却後にリース契約して住み続けることも可能
デメリット
  • 仲介に比べ価格が安くなる可能性がある
物件購入者
株式会社 庭彦
広告宣伝
不要
仲介手数料
不要
売却期間
即時

仲介

メリット
  • 希望の価格で売却できる
デメリット
  • いつ売れるかわからない
  • 近隣の人に売却を知られる
  • 売却できるまで購入希望者の内覧が発生
  • 仲介手数料がかかる
  • 所有中は庭の手入れや建物の維持管理費(固定資産税)も必要
物件購入者
購入者希望を探す
広告宣伝
必要
仲介手数料
必要
売却期間
購入希望者が見つかり次第(目安 3ヶ月~1年)
※購入者が見つからない場合もあります。

不動産売却の流れ

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レインズ(不動産流通機構)へ物件を登録・情報公開

ご依頼をいただいた物件は、売却物件情報として「レインズ(不動産流通機構)」に登録いたします。
オンラインのネットワークを通じて、全国の不動産会社が物件情報を共有し、情報発信することで、多くの購入希望者を募ることができます。
当社が窓口担当になって、他の不動産会社への情報発信を一括で実施します。売主様の負担も減らすことが出来ます。

不動産売買が成立しない限り、仲介手数料は発生いたしません。

仲介手数料の計算方法

依頼者の一方から受領できる報酬額
取引額 報酬額(税抜)
200万円以下の金額 取引額の5%
200~400万円以下の金額 取引額の4%
400万円を超える金額 取引額の3%

※仲介手数料は消費税の課税対象なので、別途消費税がかかります。

仲介手数料の上限額の計算例

売買価格1,000万円の場合

家や土地など不動産を売買する際に発生する「仲介手数料」。仲介手数料は、宅地建物取引業法によりルールが定められており、不動産の売買価格に乗じて変動します。1,000万円の売買価格の場合、先のように算出した仲介手数料の上限値は36万円(消費税別)となります。これ以上の額を請求することは法律上違法となります。

200万円までの部分
200万円×5%=10万円
200万円~400万円までの部分
200万円×4%=8万円
400万円~1,000万円までの部分
600万円×3%=18万円

+ + = 36万円

※この金額に消費税を上乗せした金額が仲介手数料の金額です。

仲介手数料の計算イメージ

Property

物件情報